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嘉兴在线新闻网     2017-10-22 07:04:17     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  在一二线城市纷纷偃旗息鼓,市场“量跌价平”状况下,三四线楼市却异军突起,呈现“量价齐升”走势。去年下半年,三四线楼市还处在“库存高压、量价回落”的悲观氛围中,如今,三四线楼市超预期热销,家乡小城却迎来“房市之春”。

  一线城市显著降温,二线城市步入平稳,三线城市楼市热度上升已经成为当前楼市常态。那么,三四线城市是否迎来投资窗口期?

  30个受调控城市成交下跌6%

  5月1日-15日,易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1304万平方米,环比4月前15天增加1%,同比减少14%。3-4月份以来全国部分城市积极落实限购、限贷、限售等政策,较好地打击了炒房需求,市场交易出现平稳态势。同时观察历史数据,当前市场交易处于中间位的水平。

  在这50个城市中,3月份和4月份至少有30个城市出台过各类收紧政策。对这30个城市的市场交易数据进行分析可以看出,5月1日-15日成交面积为855万平方米,环比4月前15天减少6%,同比减少21%。考虑到4月份此类城市成交已经开始下滑,所以5月份上半月6%的环比跌幅说明降温态势在延续。

  这些城市成交面积同比正增长

  多为三四线城市

  5月1日-15日,50个城市中,有21个城市成交面积出现了同比正增长的现象。其中增幅最大的3个城市包括常德、北海和昆明,同比增幅分别为172%、149%和117%。这几个城市购房政策相对宽松,同比增幅较大说明购房者比较认可此类城市的购房市场。而对于此类城市后续政策收紧的担心,或也会加快交易的节奏。

  50个城市中,有29个城市出现了同比下跌现象。其中跌幅最大的3个城市包括福州、无锡和岳阳,同比跌幅分别为74%、71%和63%。对于福州市场来说,当前市场交易总体处于历史低位,跌幅也会较大。对于无锡市场来说,过去几个月需求提前释放,政策管控下出现降温也是符合预期的。而岳阳市场的降温,更多的是和去年同期值相对偏高的因素有关。

  值得关注的是,九江、焦作、芜湖。安庆、牡丹江等三四线城市,成交面积同比增幅都较大,可见,一部分资金已经转移到这些城市。

(数据来源:易居研究院)

  受省会城市政策收紧的影响

  常德和安庆等城市火爆

  再来看看成交面积环比增幅,5月1日-15日,50个城市中,有25个城市出现了环比正增长的现象。其中增幅最大的3个城市包括深圳、常德和安庆,相比4月前15天的市场成交,增幅分别为125%、104%和76%。其中深圳成交量环比增幅较大,和基期值较小有关,而其绝对量依然属于历史低位水平。对于常德和安庆市场来说,受省会城市政策收紧的影响,此类城市近期市场交易节奏加快。

(数据来源:易居研究院)

  三四线城市是否迎来投资窗口期?

  中原地产市场分析师张大伟

  中原地产市场分析师张大伟表示,从市场走势看,一二线涨幅回落已经出现,预计很快在二三季度会出现环比下行的表现,三四线城市依然会在投资需求推动下,有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对东方财富网表示,三四线城市全面回暖,和近期一二线城市政策频频收紧的环境有关系。一方面是部分需求加快进入了三四线城市,另一方面是部分三四线城市的购房者不再观望,购房的积极性在增加,从这几个角度看,此类城市市场交易总体上会有一个明显的上升态势,既利好去库存,也利好购房者置业计划的完成。对比历史数据,部分城市创下了交易的历史新高,对于当地房企来说也是一个积极的利好。

  仲量联行中国区研究总监周志锋

  仲量联行中国区研究总监周志锋则认为,三四线城市房价目前呈上涨态势,但很快涨幅会降下来,不会疯狂,短暂的炒作并不能代表未来三四线城市房地产库存压力就此减轻。

  有业内人士表示,三四线楼市这一波火热行情属于“割韭菜式”上涨,之前经历三四年的楼市沉寂,积累了一部分本区域内的刚需及改善需求释放,加之一二线城市限购,投资需求外溢支撑,三四线城市出现一轮库存消化,价格上涨行情,但这种趋势并不具有长期支撑因素。因为很多三四线城市还处于供大于求阶段,未来也不具备人口流入的可能,缺少市场长期支撑因素。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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